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探讨房地产税:宅地70年后应免费续期

2019-12-19

葛静宣布的《沪渝房产税变革试点的启示和完善主张》曾于2012年对施行一年多的沪渝两地房产税变革试点进行了作用点评。从安排财务收入作用看,到2011年年末,重庆市对居民住所征收房产税达1亿元,2011年重庆市本级财务收入2908.8亿元,房产税占本级财务收入的比重约为0.03%。上海市的房产税收入占本级财务收入约0.02%。可见,在两市房产税试点方针下,房产税安排财务收入的根本功能作用微乎其微。

讨论房地产税:宅地70年后应免费续期

在葛静看来,房地产税变革不该 摸着石头过河 。

第一个层面的联动变革在于从农村土地准则变革着手,一起完善物权法再到房地产税制的变革,这一层面的变革首要处理的是房地产税正义性的问题。

在葛静看来,国家土地的公有制是能够纳税的,由于土地所有制是一个虚化的所有制,而土地使用权是一个实实在在能够纳税的。可是假如既征房地产税又收土地出让金,存在重复纳税的问题。

第二个层面的准则性变革在于房地产税变革应该是一个联动性的变革,应与财务体制变革相联动,这一层面的变革首要处理房地产税的获益税问题。

葛静指出,只要构成 房价-房地产税-教育质量 的良性循环系统,当地居民尽管不欢迎房地产税,可是能够承受,房地产税为获益税,真实表现 来之于民,用之于民。 获益者和纳税人的一一对应联系显着。假如用于公租房建造,到达削富救济的作用,但会使得纳税人更抵抗。

要处理对纳税人实质性减税的问题。在买卖环节相关的税费有必要得把它删去或许兼并,然后再征房地产税。

2011年1月28日,上海市和重庆市两地开端施行对个人住房征收房产税的变革试点。

住所和外来人员新购二套及以上住所,要点对高级住所纳税,相当于对豪宅征收特别消费税,因而该市房产税变革的首要方针方针是发挥税收调理收入分配的功能,按捺高级住所消费。从税率上看,上海市的房产税税率为0.6%,有70%的点评率,所以有用税率为0.42%。重庆市房产税为0.5%~1.2%的累进税率。

2012年,葛静对施行一年多的沪渝两地房产税变革试点进行了作用点评。从安排财务收入作用看,到2011年年末,重庆市对居民住所征收房产税达1亿元,2011年重庆市本级财务收入2908.8亿元,房产税占本级财务收入的比重约为0.03%。上海市的房产税收入占本级财务收入约0.02%。

葛静指出, 全国人大房地产税立法迟迟未至?上海和重庆房产税是否能够暂停?


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