给巨匠追想一下上周市集情况

周末成交的数据周六533，周日成交677，上个周末成交600和723，成交量着落的原因主要有两个，第一性价比高的屋子卖没了，第二新增或者剩下的屋子价钱高，市集的给与度还没跟上，是以本周成交量略走低一些，你可以去实地看房感受，好多小区，尤其是好的商品房小区，仍是没啥可下得了手的屋子了，除了贵还有残，不外当今彰着嗅觉买方略被迫，诚然市集不具备大追涨的条目和能源，但本色贸易谈判的时辰买家小追涨几万到几十万很日常，谈判难度加大，短期内应该都会合手续这个景况。

房姐，咱们二老行将退休，咱们有一套向阳门的老破小2居室，一直在出租，鉴于房龄较老且在闲置，是以连年咱们一直在议论想置换掉，不议论住，即是单纯的想换一个新少量的小区，向阳门的屋子瞻望卖700多万，不想添钱了，二手险些没看，我爱东谈主以为屋子老，看了不少新盘，然而新盘位置都很偏，我和爱东谈主的方针不和洽，想征求一下您的看法，感谢！

房姐回应：

我其实一直都尽头想针对一手房的话题聊聊，然而介于牵连到太多东谈主的利益问题，是以尽量避而不谈，然而擅自磋磨一手房的粉丝又好多，有时辰吧一吐为快，如实不想得罪东谈主。

我先说说北京一手房咫尺的近况，良莠不皆，休戚各半，如实有几个可以的盘值得买，比如香山樾，北京宸园，中海京华玖序等，然而门槛很高，大部分买不起，可以说和95%的东谈主都无关，其他的盘就真的没那么大的上风了，主如果位置偏，配套差，当今跟昔时皆备不同了，十年前的新盘不管放在哪个地点配套速率起得都很快，然而刻下的经济环境，指望不了配建速率，配套独一起不来，屋子升值的压力就会很大，另外还有一个很本质的问题即是出租问题，前几天看到一个中海富华里的业主在小红书上的发帖直租，800多万买的屋子，7000多的房钱，这答复率真够冤的，这还没算这几年的月供，资金本钱就更别提了，自住的东谈主认栽了，投资确凿说来话长，下房本后破发可能是偶而率事情，邻近竞品太多，永丰南立地出来，有地铁、位置好、品性好，对中海实锤的降维打击，还有其他的事我就不说了。

是以，一手房符合什么东谈主买，符合有钱东谈主买豪宅纯改善用，和刚需自住纯上车用，投资的就别往里头挤了，插足产出比太低，刚需上车的提倡尽量选围聚地铁的，因为自身就莫得位置上风和配套上风了，如果再失去了通勤上风，那就更不香了。

是以，我说了这些客不雅的事实后，你们可以再深想一下，我方决定。

今天我说的扫数的内容，仅仅在推崇客不雅事实，不存在挤兑，一手房可以买，然而不可无脑冲，要字据自身情况衔命客不雅事实匹配。

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