房产评估

　　杭州再现高溢价成交涉宅用地。

　　10月29日，杭州有3宗涉宅用地出让，其中2宗萧山区地块溢价成交，最高溢价率达51%，另1宗余杭区地块底价成交，3宗地总共成交金额36.672亿元。

　　业内东谈主士觉得，10月楼市策略热度接续，杭州土拍阛阓分化依旧，热点低密宅地受到多家争抢，但房企举座拿地依旧偏感性。

　　杭州3宗地36.67亿成交

　　10月29日，杭州有3宗涉宅用地出让，总出让面积116372 ，总测度建筑面积198646 ，挂牌肇始价30.222亿元。

　　其中，热度最高的是萧山区蜀山单位(蜀山南片区)XS150201-73地块，栽培用大地积63644 ，测度建筑面积66826.2 ，容积率仅1.1，建筑限高36m，肇始价约11.69亿元，肇始楼面价17500元/ 。

　　据了解，该地块共眩惑了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，过程61轮竞价，最终由滨江集团（002244）以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/ ，溢价率高达51.31%。

　　萧山区北干西单位XSCQ1203-11地块，栽培用大地积7814 (其中住宅用大地积5469.8 ，商务金融用地2344.2 )，测度建筑面积19535 ，容积率2.5，肇始价约2.73亿元，肇始楼面价14000元/ ，宗地所建商品住房销售均价不高于39500元/ (含装修)。

　　据悉，由于此前杭州全面取消了新址限价，该地块成为终末一宗限价地块。最终，过程10轮竞价，该地块由浙江联益房地产以总价3.18亿元竞得，成交楼面价16304元/ ，溢价率16.45%。

　　杭州市余杭区良渚东单位YH030704-05地块，栽培用大地积44914 (其中住宅用地38176.8 ，零卖交易用地600 ，商务金融用地6137.2 )，测度建筑面积112285 ，容积率2.50，肇始价15.79亿元，肇始楼面价14065元/ 。该地块仅获1轮报价，最终由中建三局以底价15.79亿元竞得，成交楼面价14065元/ 。

　　杭州土拍阛阓分化依旧

　　关于萧山区蜀平地块热度最高的原因，中指接洽院华东大区常务副总高院生觉得，蜀平地块紧靠湘湖旅游度假区，容积率仅1.05，比之前控制其他楼盘1.3的容积率还低，且不限价，探究到现在板块内低密改善销售时势去化较好，土产货块成为本轮土拍最热点的地块，最终由滨江集团以51.31%的高溢价率摘得，成交楼面价26479元/ ，有望成为滨江集团在湘湖板块打造的继湘湖壹号和湘湖里后又一个高端低密社区。

　　关于另两宗地块，高院生示意，萧山区市北地块是杭州终末一宗限价地块，精装限价39500元/ ，比拟西兴板块5万元以上和奥体板块4.5万元以上的售价仍具有一定的性价比上风，但探究到地块体量较小，改日可售房源约百余套，公区空间配套有限。余杭区良渚东地块成交楼面价14065元/ ，动作勾庄中枢区首个不限价地块，参考控制精装住宅限价31200元/ ，土产货块房地价差提高17000元/ ，有较大利润空间，但探究到控制出现新址荟萃录用大潮，改日销售去化仍有一定的不细目性。

　　高院生指出，举座来看，10月楼市策略热度接续，杭州土拍阛阓分化依旧，热点低密宅地受到多家争抢，但房企举座拿地依旧偏感性。

　　10月22日，杭州一宗位于江湾新城中枢板块的宅地拍卖，眩惑了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及原土实力民企蛮横争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，成交金额34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/ ，成为杭州新单价地王。

　　10月15日，杭州2宗拱墅区宅地出让，其中一宗底价成交，另一宗溢价率18.07%，两宗地均由绿城拿下，总成交金额22.24亿元。

　　9月20日，杭州出让3宗涉宅用地，最终，2宗溢价成交、1宗底价成交房产评估，成交金额总共45.2亿元。其中，绿城以总价约14.06亿元摘得萧山城区市北单位，成交楼面价29145元/ ，溢价率16.58%。建杭置业以总价约16.64亿元摘得余杭区良渚东地块，成交楼面价11202元/ ，溢价率1.84%。万科和杭州地铁集团调和体以底价约14.51亿元摘得云谷板块地块。