二手房的“三税两金”你了解吗？尤其这“两金”最为要道，我最自后讲，先说一说这三个税。

三个税诀别是个税、升值税和契税。买方需要交纳的是契税，契税依照屋子的开发面积大小来计较。90 平以上，第一套交 1.5%，第二套交 2%，第三套及以上交 3%。90㎡以下，第一套交 1%，第二套亦然 1%，第三套及以上交 3%。

再讲讲个税和升值税。个税和升值税由房主交纳，别听中介或者任何东说念主说什么当地法例是买方交扫数税费，别信这一套。您若是不信，不错去房管局窗口问问职责主说念主员，是不是房主交升值税和个税。升值税呢，如果房本起火两年就得交，用度是 5.3%。也等于说 100 万的屋子要交 5.3 万的升值税。个税有三种情况必须交，第一，房本起火两年，除了升值税，还要交个税；第二，房本满两年起火五年要交个税；第三，即便房产证满了五年，但不是家庭惟一住房，也得交个税。

接下来聊聊“两金”。第一是住房维修基金，由买方交。比如房主之前没交过，那就得买方来交。若是房主之前交过，房主也有权目的让买方把这笔钱转给他，除非房主赠予买方。

终末说一说这“一金”，等于地盘出让金，由卖方即房主交。但若是签的契约里莫得明确商定地盘出让金谁来交纳，一朝定金转给房主，房主粗略率不会舒缓退给您，还会跟您扯皮，说这钱不该他交。我们契约里仅仅商定了个税、契税谁来承担，没商定地盘出让金。地盘出让金需要交几许呢？

少则 1%，100 万的屋子交 1 万，多的话，有的地区一平米收 200 多，有的处所收 600 多。按 600 块钱算，100 平米的屋子就得收 6 万。这 6 万块钱若是让买方承担，加到房价里，那然则一笔不小的支出。就算打讼事也没用，因为契约里没写。

是以一定要记取，要看房本的地盘性质。第一是不是划拨地盘？

第二看房本的日历满了多久？

第三一定跟房主证明好，个税由房主出，买方完全不行承担。