日前，地产中介上市公司我爱我家发布了2024年度事迹快报，不错说这是一份事迹扭亏为盈的“喜信”。

事迹快报显现，2024年我爱我家终了归母净利润展望为7000万元至1亿元。

相较2023年的耗费8.48亿元、2022年的耗费3.1亿元，2024年终于终澄澈扭亏为盈，值得庆贺。

但事迹真实终了逆袭了？我爱我家的筹画真实走出泥潭了？细看仍是露出的事迹说明，我爱我家的筹画态势只怕仍然难言乐不雅。

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事迹扭亏为盈全靠出售名堂

作家在事迹快报中发现，我爱我家之是以约略终了凯旋扭亏为盈，绝大部分的功劳要归功于旗下项观点成功出售。

事迹快报显现：在我爱我家终了利润增长的诸多成分中，最了然于目的一条，就是“公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大旅店关系钞票……通过本次钞票出售，公司裁汰了有息欠债率，优化了钞票结构及资源建树，提高了钞票质料，更好地迷惑资源聚焦主业发展，普及筹画效果和盈利才调，促进公司高质料发展。本次往复完成后，经公司财务部门初步测算，展望将对公司2024年净利润产生正面影响，影响金额为7900万元摆布”。

也就是说，出售新纪元大旅店关系钞票带来的净利润正面影响7900万元，基本就粉饰了事迹快报中的7000万到1亿的展望归母净利润。

是以真实不是筹画质料得到了多大的普及，而是通过出售钞票的面貌终澄澈利润的转正。

奈何说呢，毕竟有家底还不错卖，当下保住上市公司的地位最挫折啊。

这在我爱我家此前露出的财报中显现的也畸形昭彰，2024年一至三季度末，钞票惩处带来的收益，辩认为2.78亿元、6.49亿元、10.61亿元，同比辩认增多6.23%、9.86%、6.96%。

与此同期，我爱我家的营收仍然是同比下滑的，2024年一至三季度末，我爱我家的营收辩认为27.53亿元、58.15亿元、87.62亿元，同比辩认下滑了12.6%、7.17%、3.42%，独一值得承诺的是，营收的同比降幅有所收窄。

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作念欠债率仍改造高

33亿现款难以叮属120亿短债

说真话，不管从筹画情况如故钞票惩处情况来说，我爱我家也仍是很尽力了，然则相干于当今面对的风险来说，上述的尽力只怕仍然显得无力。

从当今露出的财报数据来看，我爱我家的钞票欠债率仍然处在历史高位，2024年一直三季度末，钞票欠债率辩认为70.09%、70.4%、70.54%，不休走高。

而现款流方面则呈现恶化趋势，在手的货币资金至2024年9月底仅有33.26亿元，同比减少了22.44%，较岁首的35.61亿元净减少了2.3亿元；筹画性现款流净额则是下滑了约1.35%至28.04亿元，这如故在压缩了好多现款开销的基础上取得的，比如同比减少了约3成的购买商品、秉承劳务支付的现款，减少了4.43%的支付给员工薪酬支付的现款等等。

况兼作家发现，我爱我家的应收账款限制也不是很大，至2024年9月底该公司应收账款和恒久应收账款加沿路也才差未几5亿元。

作家发现反倒是我爱我家的商誉高达44.61亿元，占了该公司净钞票95.67亿元的约47%，若是加上该公司13亿元的无形钞票，我爱我家那些摸不的确体的钞票价值只怕要跨越净钞票的一半以上了！

过高的商誉和无形钞票价值在事迹向好的上行期倒也落幕，然则在扫数房地产的下行阶段，是有何等脆弱只怕全球心里皆罕有的。

毕竟在面对债务压顶的技巧，这些躺在纸面上的商誉和无形钞票，是无法升沉为真金白银来偿还债务的。

而我爱我家恰巧就要面对这么的逆境。

据其2024年三季报数据显现，限度9月底我爱我家面对的短期债务限制为12.1亿元，一年内到期的非流动欠债高达107.7亿元。

也就是说异日一年内我爱我家面对的到期债务就高达约120亿元！

那么在手的戋戋33亿元货币资金怎样叮属呢？昭彰难以粉饰。

即就是通过筹画取得的现款流净额全部加上，也仍然粉饰不了。

那么依赖告贷融资呢？且不说我爱我家当今的钞票欠债率仍是达到历史高位、净钞票中商誉和无形钞票占比过高级裂缝性的问题，单就筹资性现款流净额来说，至2024年9月底为净流出99.95亿元！

旧年前三季度，我爱我家取得告贷收到的现款仅有14.05亿元，同比减少了33.17%，偿还债务支付的现款则达15.28亿元，处于借少还多的状态。

因此，不管是从我爱我家当今的筹画景色，如故现款流景色来说，其面对的风险还口舌常大的。