各人都在说咫尺的房价跌得挺是非，我接到不少读者私信问我：小锦鲤，这会儿买房是不是能抄到底？

我们掰开揉碎聊聊这事儿。

都说房价坐过山车，望望这十来年咋个情况。2012年房价往下掉，2014年又砸到谷底，2016年一忽儿就翻倍往上蹿。到了2021年疫情那会儿，北上广深这些大城市的屋子又创了新高。

2024年刚开年，房价就跟泄了气的皮球似的，一说念往下掉。北京上海的郊区房、老破小，五环表里的次新址，都掉了两成傍边。

一位读者跟我说：\"咫尺卖房的比买房的积极，房价天天往下走，谁敢碰啊。\"

这事儿得从两端说说念说说念。

确立商何处，受三说念红线计谋影响，不敢大手大脚用钱拿地盖房。屋子供应就少了。城里东说念主口还在加多，改善住房的需求也不少。按巨匠的说法，还得有一亿五千万套屋子的需求量。

计谋这几个月是松了不少，限购限贷都在往宽松的地方调。可老匹夫对屋子的信心一朝没了，想找转头可扼制易。

房价还能往下落吗？有东说念主说能。我们老匹夫手里的钱原本就未几，还要还房贷，糟践也跟不上。再望望房租和房价的比例，北上广深有些地方都逾越一千倍了，这证明房价还有泡沫。

买房的契机来了吗？也有东说念主执这种主张。城镇化还没透彻到位，跟分解国度80%的城镇化率比，我们还有得发展。再说了，计谋都初始减弱了，这可能是个契机。

该不该咫尺买房？我冷落这样看：

如若刚需，比如成婚要用，孩子上学要用，手里有些积聚，职责也相识，买房这事儿得因地制宜。东说念主口流入多，经济发展好，配套法式王人全的地方，屋子还是有价值的。

如若投资，我冷落你三念念。别把扫数鸡蛋放一个篮子里，得漫步投资。要买也得选有发展后劲的新区大要主城区的好位置，作念好房价起起落落的热枕准备。

说个题外话，前两天一个老一又友打电话问我：咫尺的房价像不像夙昔日本泡沫经济技巧？我说，情况不同样。日本那会儿是房价涨太快，我们这是经济下行压力大。屋子永恒是用来住的，投资仅仅附带功能。

房价涨跌真说不准，但刚需和投资得分开看，量入为用才是正说念。