扬子晚报网1月8日讯(记者马祚波)历经由去一年的房价退换，南京二手房市集的往复总价有什么变化？阐明最新的统计数据，客岁南京全市200万以内的二手房成交占比接近六成，2023年只须44%，同比增长15个百分点。

　　我爱我家（000560）南京商榷院在最新发布的2024年二手房年报中暴露，从成交总价段上看，2024年南京总价300万以内的二手房成交占比达81.8%，同比加多11%，高价段的房源成交占比缩水较为贯通。以500万以上的二手房为例，2023年景交占比为7.2%，2024年为3.1%，缩水一半以上；400万至500万的二手房2023年景交占比7.6%，2024年则仅为4.5%。分析东谈主士指出，高价段成交的减少一方面与房价下行退换说合，同期，南京新址市集客岁“上新”的速率并未贯通消弱，尤其是高端改善型房源的价钱出现回调，再加上“以旧换新”计谋的推出，导致高价位二手房往复量有所回落。

　　与此同期，200万以内的刚需二手房占比贯通提高，其中100万至200万的占比41.3%，100万以内的成交占比17.7%，狡计达到59%，而2023年南京200万以内二手房的成交占比只须44%，同比增长15个百分点。我爱我家南京商榷院联系东谈主士默示，现在市集主力购房需求依然刚需群体，且由于均价回落，总价段合座下移，200万以上各价钱段均减少3%-4%。从成交片区来看，记者了解到，江宁和浦口两大片区的成交占比卓绝1/3，而这两大片区的单价已归来2万/ 以下，由于总价相对较低，可聘任的房源较多，邻近配套也在不休完善，因而受到不少刚需买家的宽贷。

　　记者从我爱我家南京商榷院的年报还了解到，从成交面积段来看，90 以内的中小户型依然成交主力，累计占比达61.5%，但同比减少了1.7%；90 -140 中大户型占比33.4%，同比增幅达2.1%；140 以上纯改善户型也有小幅减少，不外3居室的占比有所提高。市集东谈主士东谈主为，这反馈出面前市集下，由于房价泡沫逐步被挤出，购房者对房屋的居住属性条件变高，改善需求抓续获取闲适。