口角审之于心，毁誉听之于东说念主，得失安之于数。

一、资讯见闻：

1、2024年厦门各区的数据出炉：

厦门各区数据认真出炉：

2024年厦门的总量为8589.01亿。

其中，念念明为2913.76亿，无间蝉联全市第1；

湖里区保捏第2，为1782.37亿；

海沧东说念主口最少，GDP总量却捏续保捏全市第3，实属不易。上半年海沧有被集好意思赶超的趋势，而到了终末一个季度，海沧却逆势固守第3。

本年，厦门估计4个区域冲破千亿——新增了集好意思区冲破千亿；

翔安和同安仍处于产业转型中，其中，同安的格式增速高达11%。

近期二手笋盘记忆：

同安的成交主力以环东海域为主，险些占比超50%，是同安楼市量价高企之地。

1、同安洪塘头：

禹洲大学城

房龄：2012年控制；

这个小区离岛近，单价低，社区大，一直是刚需成交的主力，其成交套数平庸位于二手成交榜单的前方。

但，矛盾是对立调治的，来去量大也同期也意味着动手的置换率高，并且就算有成交量也不影响价钱一起下行，可见，部分也曾的老业主关于置换改善、晋升品性的垂危需求。

最新的价位依然来到了1.3w/㎡，险些特出于安溪县的二三环价位。

2、同安城南、城北：

同安城南、城北等一带，无数1字头房源，与岛外其他几个单价颇低的板块不同，同安是厦门陈腐的城区，生息了无数的内轮回客群，老同安东说念主民风了自愧不如，不以进岛的遐迩来沟通地段的优劣。

在双十海沧附属、北师大附属、一对外岛外校区等崛起之前，同安一直齐所以同安一中为荣。

教师内轮回、土产货古城、历史悠久等概括要素下，近些年，同安自若生息出“环东海域”来别具肺肠。

2016年之前，还有个别同安环东海域旯旮地段的楼盘打出了“集好意思之上”的地段宣传语，可见，彼时的那家建筑商关于老同安的地段颇乏信心；而如今，环东海域依然深深切入同安的骨髓。

3、环东海域：

谈到环东海域，横跨翔安和同安板块，要记忆到两家房企，关于环东的溢价率大有裨益。

①、环东海域的高光时刻：2016年，保利以2.58w/㎡拍地厦门地王，径直晋升厦门总价、岛外单价最高的地王；要知说念，在此之前，厦门岛外单价最高的地王是海沧首开龙湖·春江此岸的1.56w/㎡楼面价，特出于，地价径直跃升1w/㎡。

那时，地王近邻小区叁仟栋在售均价1.8w/㎡。

②、2014~2024年，十年时期，特房捏续深耕环东海域，凭借早期从金帝等手中盘过来无数廉价地盘，特房在环东海域纯利润狂飙了十几年，成为环东海域委果的大东家。

而后，保利、中海、金茂等也在环东海域捏续布局。

③、2021年，厦门推行中学控制的尚品湾、溢翔首府、金沙湾三个小区迎来跳涨，部分小户型单价高达3.96万/㎡，成为畴昔投资答复率最高的板块。

④、2022年，环东海域的多个楼盘入市，环东期间3.5万/㎡入市后，凭借左近将会挂牌名校的预期，环东海域力图成为那时楼市的新骄子。

⑤、环东海域土拍：自2022年运转，环东海域土拍屡次流拍的时期，就预示着这座新城将濒临大幅度的价位转机，这一轮收割依然运转。

⑥、如今，个别环东海域的急售房源，价位走低，二手总价大多在300w以内，以至200w以内成交的房源占比达三分之二，区域购买力疲于逃命。

后序

二手房看成楼市的晴雨表，探清各楼盘的背后资源，摸准商场冷暖，策动好我方将来的说念路，大要，不错帮你少走不少弯路。