当今，各地络续取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数参加“3期间”。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍看护在4%以上。比较于新披发房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。

记者从北京地区多家银行了解到，当今提前还贷的客户较多，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。

多要素催热“提前还贷”

自5月17日多项撑执房地产重磅战略发布以来，多地纷繁出台落实降服。贝壳究诘院的监测数据夸耀，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，较4月份下落12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，较4月份下落26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较昨年同时期别回落55个基点和101个基点。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍看护在4%以上。

在此配景下，部分客户选拔对存量房贷提前还款。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，当今有益提前还房贷的客户不在少数。

一家国有大行细腻房贷业务的使命主说念主员向记者显现，当今提前还贷的东说念主群主要齐集于“存量老客户”大略“存量二套房贷客户”。

东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者暗示，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新披发房贷利率差距，更迫切的是存量房贷利率无边高于住户答理的投资收益率。

在房贷新政落地前，本年住户提前还贷动作就已彰着增多。确认国泰君安证券研报数据，2024年2月份以来，住户早偿率指数加快上行，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的时间性调度）。

存量房贷利率会否下调

在“提前还贷”再度升温配景下，对于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。

业内东说念主士以为，存量房贷利率有望迎来下调。王青暗示，沟通到自昨年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，铁心本年5月份，新披发房贷利率已下调38个基点，其他种种市集利率齐有不同进度下行，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。

在王青看来，“提前还贷”无数出现最初会影响银行钞票结构，导致银行低风险高收益的优质钞票范围缩水。

南开大学金融发展究诘院院长田利辉对《证券日报》记者暗示，若是存量房贷利率下调，短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平。弥远来看，较低的利率有助于刺激房地产市集，增多贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。

田利辉淡薄，银行不错对存量房贷利率履行各别化惩办，为不同客户群体提供愈加个性化的利率调度有联想。银行还不错沟通推出新的贷款居品或职业，比如固定利率贷款、利率互换等，匡助客户替换现存贷款结构并对冲利率风险。