经济日报-中国经济网北京12月25日讯 受疫情影响房地产开发，2020年北京市写字楼市集握续承压。贝壳推敲院当天发布《北京市写字楼市集监测求教》表示，2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降16.0%，房钱同比下降7.9%，空置率18.5%，比旧年提高7.4个百分点。

《求教》称，本年写字楼租出市集需求疲软。一季度，北京写字楼市集租出行径险些停滞，并出现大批退租现，二季度开动成交热度渐渐高潮。但和往年比拟，全年合座需求已经保管在较为低迷的水平。全年代表性甲级写字楼净吸纳量仅18.8万以前米，尽管在四季度出现来回岑岭，但和旧年全年比拟，净吸纳量已经裁减16.0%。

其中，退租商圈联接在望京和CBD，退租田户大多为承租智力较弱的专科行状类田户。位于CBD和中关村的乙级写字楼商圈也在年中出现大面积退租情况，大多为线下阐扬类田户。

新租商圈联接在望京，中关村，上地和丽泽金融商务区。上半年北京市多数企业和学校履行居家办公和居家上课计谋，在线办公和阐扬类公司因此受益，也刺激了手游和短视频文娱类科技公司业务的增长，因此以互联网公司为代表的信息时间行业在2020年推广马上，新租面积主要联接在望京，中关村和上地。传统金融，专科行状和地产行业的头部企业已经保握剖析的扩租频率，大多向CBD商圈搬迁或推广。丽泽金融商务区以优质的楼宇硬件和相对较低的房钱价钱诱惑了一部分愈加耀眼性价比的写字楼田户，田户以传统金融类和信息时间类居多；该商圈去化速率较往年明显加速，单宗成交以较大面积为主，更是在本年下半年录得两宗整租来回。

从甲级写字楼的租出行业结构看，传统金融，信息时间和专科行状已经占据甲级写字楼市集新租面积名次的前三位。2018至2020年，北京甲级写字楼市集平均每年迎来100万以前米把握的新增供应。瞻望2021年北京市市集已经会迎来110万以前米把握的新建甲级写字楼名目，大多联接于CBD，丽泽金融商务区和位于通州区的运河中枢区商圈。

《求教》瞻望，大体量的新增供应联接入市会加重市集竞争，导致空置率不竭高潮，房钱水平握续承压。凭据贝壳推敲院监测，2020年末，代表性甲级写字楼平均净有用房钱为336元每以前米每月（不含物业费），比3季度末下落2.6%，比旧年同时下落7.9%。代表性乙级写字楼平均净有用房钱为167元每以前米每月（不含物业费），比3季度末下降2.9%，比旧年同时下降4.0%。甲级写字楼房钱同比降幅逾越乙级写字楼房钱同比降幅近一倍。

针对写字楼空置率方面，《求教》称，北京代表性甲级写字楼市集空置率自2019年一季度开动就握续高潮，2020年四季度末达到18.5%的高位。除了疫情冲击带来的暂时性影响，甲级写字楼市集的新增供应握续放量是其空置率高企的最主要原因。

据贝壳营业楼盘字典数据，北京写字楼市集已逾越5000个楼宇，总设立面积逾越9000万以前米。2019年和2020年共入市约莫200万以前米的甲级写字楼名目，瞻望2021年已经会迎来110万以前米把握的新增供应。

代表性乙级写字楼市集的田户黏性相对较低，空置率也在2020年一季度开动握续走高，年末录得22.2%。2020年内，诚然承袭了部分受到疫情冲击的原甲级写字楼田户，乙级写字楼自己也流失了部分原有田户。

《求教》称，从畴昔的经济走势和供给看，来岁北京写字楼市集仍然阻扰乐不雅。靠近弥散的市集供应和面前较为疲软的市集需求房地产开发，加速去化成为了业主的枢纽任务。行业要加速拥抱数字化，通过期间平台，冲突信息壁垒，普及供需匹配效果。