【大纪元2018年08月21日讯】关于首购族而言，买房不是一件小事，一间屋子包袱着一个家庭的但愿。也正因如斯，首购族买房最主要的方针是自住，是要实简直在过日子，是以社区环境、房型、建案品性等，其中任何身分有过失，齐会影响今后的居住舒纵容。对此，笔者整理了首购族买房的7个小妙技，让专家在买房的路上能愈加胜利。

接管有邃密声誉的建商

激发出预售屋问题的来源，大多是因为购房者接管了那些实力不彊、信誉不好的建商，因而酿成不行如期交房、品性太差等问题。

是以，买房最佳接管有邃密声誉建商的建案，这些建案常常概述实力强、信誉好，入住之后的科罚可贵品性会比较好，即使以后要换房，也不错卖一个比较好的价钱。

了解房产学问

在买房前，一定要了解一些房产的基本学问，对房市要有一个好像的了解，作念到亲信知彼，幸免我方在购房时被销售东说念主员讹诈。其次，也要随时去掌抓一些房产的策略与动态，幸免因理会失实而给我方带来劳作。

交通要便捷

首购族在选房时应尽量接管便捷良伴上班的场所，如若不行兼顾，至少要接管在其中一方上班场所隔邻的屋子。另外，选房时要选在上班有交通可达的道路上，这么即使居住地到上班地的距离稍远，履行花费的交通时分也会裁减。

仔细考量社区配套

买房买的便是糊口，而这个糊口会和社区的万般配套息息相关。为了改日糊口的幸福好意思好，糊口、奇迹、居住等方面的需求是购房者，在买房的时候必须要计议到的。反之，如若购房者在买房时莫得周详计议社区的相关配套，就有可能给糊口带来不少的劳作。

不要盲目追求一步到位

好多首购族因为是初次买房，常常会念念一步到位，合计买房那么难，是以一定要一次挑到最佳的屋子，这么就不再需要为以后的换房糜费时分和元气心灵。其实，一步到位是很难作念到的，你现在所计议的身分，可能在入住几年后就会变嫌，到时会靠近新的问题。

物业服务很迫切

社区的物业服务，将与你的糊口息息相关。物业科罚差的社区，财产和东说念主身安全没什么保证，何况物业科罚差的社区，常有各式非法、令东说念主糊口得不惬意的情形。

谨防房屋的结构安全性

不同期期建筑完成的建筑物，齐必须安妥该本事的建筑轨则条款，施工严谨的建筑物充其量其品性安全度，会比模范条款的略优，但仍有局限性，致于施工不够严谨的，那就更糟了。

 

＊本文笔者就提供一些浅易的安全结构辨识法

比较安全的建筑兴修本事

依921地震以后新轨则盘算、施工的建筑物。除了因应各地区地质、地震潜能而将盘算地震力扫数大幅提高外，也晋升建物耐震度（韧性盘算）章程，像是：墙柱梁须有韧性、梁柱盘考工法、钢筋密度与迂曲角度、禁用无韧性之水淬钢筋……等等。即使地震驾临时，建筑物能达到“小震不坏、中震可修、大震不倒”的方针，确保群众自己及财产的安全。

因此依新模范盘算施工的屋子基本上才是比较安全的。

一般而论，计议到盘算施工的时程，最早完工的屋子，应该是在2003 年以后。

比较安全的房屋结构型态

浅易、对称、筏式基础盘算加上严谨的施工确保结构安全上部结构款式浅易、对称（井字型或方型），下部基础部分采版式或筏式基础的屋子上部结构款式浅易、（双轴）对称（井字型或方型）的屋子比较不会有局部受力麇集的情形，再搭配下部基础部分采版式或筏式基础（有地下室），则其抗击不均匀千里陷的能力较佳，对有泥土液化可能的区域，这类型的屋子与其他种类比拟相对可靠。

具备专科能力的建商、营造厂盖的屋子

它们比较具备专科的训导，比较能替全体品性把关。尤其在当前不具专科能力训导的一案诞生公司、借牌营造公司盛行确当下（这些混水捞鱼的公司除了谋利挂帅外，也不具专科训导，容易在盘算、施工上酿成疏失及污点），是以群众更应该仔细检视厂商的专科能力。

奇迹裁剪：黄郁婷