12月3日，在公告马绍祥辞任公司实施董事及行政总裁，资历倏地跌停后，新世界发展（0017.HK）复牌，今日开盘股价一度上升近7%。与此同期，现任新世界发展实施董事、新世界中国地产有限公司（以下简称“新世界中国”）行政总裁黄少媚认真履职新世界发展行政总裁。

黄少媚

这是继9月底郑家纯宗子郑志刚辞任公司行政总裁职务以后，新世界发展二度换帅。关于一向以“肃肃”著称的老牌港企来说，无论是辞任在外界看来执掌眷属企业十几年的三代剿袭东谈主，照旧两个月内连换两名奇迹司理东谈主担当企业掌舵东谈主，皆足以引起同业的姿首和参谋。而公司高层摇荡的背后，是新世界发展碰到20年来初次亏本。靠近房地产下行压力，新世界发展也未能不着疼热，如今新帅黄少媚上任，能否提醒新世界发展重启往昔光芒呢？

多数亏本下眷属第三代辞任

9月26日，新世界发展发布2024财年年度事迹阐明，数据瓦解2024财年新世界发展营收盈利双双下滑，鼓动应占利润更是亏本约196.83亿港元，这亦然新世界发展近20个财年以来初次出现亏本。

同日的事迹发布会上，新世界发展实施副主席兼行政总裁郑志刚晓谕主动辞任，并晓谕由首席营运总监马绍祥升任行政总裁。

手脚新世界发展的大鼓动郑氏眷属郑裕彤的长孙，凭借过往18年在新世界集团的任职阐扬，郑志刚在十分长的一段时候里，被以为是郑氏眷属的第三代交班掌门东谈主。

而在事迹会上，郑志刚晓谕已于数星期前主动辞任实施副主席及行政总裁的职务。此外，他还辞任新世界百货中国的董事会主席、周大福实施董事、新创建集团非实施董事，仅保留了虚职——非实施董事及非实施副主席。这意味着，郑志刚透顶退出了新世界集团旗下中枢企业的“实权”处置层。

关于辞任，郑志刚示意“经由很万古候的三念念此后行”，决定在东谈主生的下一个阶段投放更多时候在社会公职。

事实上，除了社会公职，郑志刚的过去责任重点可能皆落在K11上。晓谕辞任今日，新世界发展还败露，公司向郑志刚转让5家关联K11公司的股份，这一事件更是被不少媒体回归为“郑志刚携K11出走”。

郑志刚（贵府图）

毕竟，从2007岁首郑志刚获委任为新世界发展实施董过后，他侧重于战略性标的、物业发展、家具设备及鼎新、创意及科技发展、里面监控及风险处置。在2008年郑志刚创立了连合博物馆与零卖、艺术与生意主见的K11品牌，在内地也打造了多个“K11”名堂，“K11”可谓他一手打造的“心头好”，“携K11出走”无可厚非。

奇迹司理东谈主担当企业掌舵东谈主

郑志刚辞任后，行政总裁的职位由马绍祥接任，2024年9月26日起见效。

据悉，马绍祥降生工程界，曾担任中国香港特区政府发展局局长，闇练建筑工程以及香港各地区发展筹备。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤眷属旗下上市公司新创建集团（00659.HK）。2022年7月，马绍祥加入新世界发展，获委任为实施董事。连年来，新世界发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、招商蛇口、深业集团达成联结，每一次签约皆有马绍祥的身影。

在近200亿元亏本、致使现款流下落要暂停派息的情况下接办公司总裁，马绍祥坦言“作念CEO退却易”，并示意“集团一直用不同的姿首优化财务景况，包括开源节流、出售一些非中枢财富，但愿不错加速去杠杆的速率。过去会连续在合适的时候出售一些非中枢财富，以回笼资金。预测到2025财年，新世界发展全年出售非中枢财富的主义将达到130亿港元。”

值得一提的是，新世界发展在香港北部皆会区持有约1500万往往尺的农地储备，马绍祥上任行政总裁也被业内以为将匡助新世界发伸开释地盘价值。马绍祥本东谈主也以为，“市集的信心跟着减息应该会回升，举座成交量但愿有所加多。楼价将会趋于自由，刻下市集需求仍然较大集团会把抓好时机推售单元，预测接下来这一年将会推出4400个单元。”

但是，还未有所手脚，马绍祥出任新世界发展行政总裁一职仅61天后晓谕下野。“继任者”一经是又名奇迹司理东谈主——新世界发展实施董事、新世界中国行政总裁黄少媚。

新世界集团主席郑家纯示意：“在检视集团的发展标的后，我了解到集团发展需要应时作念阶段性改变，而行政总裁的扮装也需要作出调动。我十分欢叫觅得更适应的东谈主选，而黄少媚女士也接纳邀请，担此重负。”

事实上，早在2023年11月，郑志刚的父亲郑家纯接纳媒体采访时，曾说过联系郑氏眷属交班东谈主的问题，示意仍在物色交班东谈主，更指不易物色到。他致使示意，因眷属生意涉猎较广，不需要一定交班东谈主，可由各眷属成员负责处置不同生意，若无合适东谈主选则不错从外面寻求东谈主才。

大约，在其时，郑家纯心中已筹备由奇迹司理东谈主来提醒公司走向新的发展。

这次处置层变更后，新世界发展实施董事成员包括郑家纯、黄少媚、郑志雯、薛南海、赵慧娴、何志恒和刘富强。除郑家纯和郑志雯为郑氏眷属成员外，其他几位实施董事皆是由闇练新世界情况兼在相关专科限制极具考验的高管援救而来。处置层面的调动更隆起了“专科至上”的特色。

发展重点向内地升沉

关于黄少媚出任新世界发展行政总裁一职，外界有过骇怪，但并莫得过多怀疑。毕竟，从连年来的发展轨迹不错看到，老牌港企新世界发展的重点正在向内地升沉。选定永远担任中国内地城市大型基础设备、城市筹备及城市更新的参谋人责任、畸形闇练内地与香港设备业务的司理东谈主黄少媚作念公司CEO，再合适不外。

这几年新世界发展在内地的投资颇多，绝顶是把总部搬到广州之后，大湾区的布局也越来越多，收尾2024年1月，新世界发展在粤港澳大湾区累计投资已向上2000亿元。同期，新世界发展也与一些国央企联结常常，包括华润置地、招商蛇口、深业集团等，这亦然港资房企深耕内地的又一蹙迫举措。连年来，新世界内地业务板块延续增长，内地孝敬的事迹在集团总收入中的占比逐步攀升，最高达到53%。

正如郑家纯所说，“凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业处置考验，以及协助集团在香港与内地地产设备及投资处置的超卓树立，我期待她在集团过去的处置发展及协同效应上阐述更蹙迫的作用。”

新世界发展在内地某名堂

据悉，黄少媚先后在香港及内地投身房地产市集，迄今领有近30年房地产考验。绝顶是多年横跨粤港两地的奇迹资历，让黄少媚领有闇练粤港两地市集，并具备横跨地产、法律及多业态生意运营的复搭伙历。2015年10月黄少媚加入新世界集团，出任新世界中国副行政总裁，并于2020年2月擢升为新世界中国行政总裁，同庚5月出任新世界发展实施董事。

在黄少媚的主导下，新世界中国以广州周大福金融中心为中心，在东部设备增城抽象发展名堂，在南部打造汉溪抽象体名堂，在北部打造云门NEW PARK名堂等。2023年，在内地市集举座低迷的情况下，新世界内地物业发展事迹更是获取逆市增长，收尾条约销售金额东谈主民币125亿元，在宇宙百强房企销售排行中上升至第77位，平均售价位居行业前线。

新世界中国在广州某名堂图

字据公告，黄少媚的固定任期为三年。不错预测，过去三年，黄少媚提醒的新世界发展在内地物业发展方面将有更大的发展。黄少媚称，“过去会专注地产主业、秉持肃肃求实的运筹帷幄主义，加强市集导向，援救名堂讲述率。”

不外，在黄少媚的任命公告讦布后，新世界发展少顷败露一则干系交游完成的音尘——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园名堂，代价约4.17亿港元。连年来，新世界发展一纵贯过出售非中枢财富及业务，优化财务景况。仅2024财年，新世界发展已完成出售约77亿港元的非中枢财富。在11月21日召开的鼓动会上，郑家纯重申，公司刻下欠债水平较高，现阶段过错任务是裁减欠债，积极令现款回笼，任何收购或影响现款流的活动皆不会有计划。

关于黄少媚来说，颇有几分除名于“危境生死之秋”的滋味，过去能否提醒老牌港企穿越房地产下行周期再行光芒，场面并不一派轩敞。

南边+记者 柴亚娟