10月各地楼市不竭回暖后，二手房阛阓也出现了新变化。

　　11月5日，据58安堵客商榷院统计，百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。

　　其中，一线城市挂牌量显豁回落，跌幅为2.0%，比拟高点已回落近三成；二线城市下降0.6%，三四线城市下降1.1%。

　　《逐日经济新闻》记者防范到，天然挂牌量与岑岭期比拟出现回落，但成交周期拉长了。安堵客数据清晰，2024年10月，世界二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长加多2.9%，达到历史高点。

　　从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

　　11月6日下昼，盘古智库高档商榷员江瀚向每经记者示意，二手房挂牌量的变化主要受到计策调控及供需关连变化影响。

　　“如果一个城市二手房挂牌量过高，评释购房者可采用的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价酿成一定的下行压力。”江瀚说。房主卖房难度如故较大

　　据58安堵客商榷院，10月各线城市二手房挂牌均价捏续下降，“以价换量”趋势较为显豁。其中，二线城市挂牌均价通顺20个月下降，部分城市同比跌幅超越20%。

　　从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木都除外，其他城市同比已一齐处于下降之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅也曾超越20%。

　　在部分业内东说念主士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，标明阛阓正在退换中寻找新的均衡点。

　　11月6日下昼，中国企业本钱定约副理事长柏文喜向每经记者示意，面前各大城市二手房挂牌量比拟高位时减少，标明近期阛阓正在消化存量房。

　　“但需要防范的是，天然二手房挂牌量申斥了，但成交周期并未裁汰，这反馈卖房者和买房者预期的变化，买房者关于二手房加价的预期并未酿成。”柏文喜说。

　　58安堵客商榷院指出，单从挂牌时长近况来看，二手房销售时分如故相对较长，房主卖房的难度如故较大，因此也会影响到价钱和新挂牌房主的意愿。成交价钱还处于低位

　　“当今对购房者来说，二手房如故有较高性价比，面前扫数二手房价钱与2021年岑岭期比拟已显豁回落。”11月6日，深圳房产中介严涛(假名)向每经记者示意，二手房回升的主如果成交量，多量房源的价钱并莫得回升。

　　位于罗湖区黄贝岭片区的新天下（301277）名居小区，每经记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27往常米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/往常米。但如今一套38.35往常米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/往常米。

　　每经记者钟情到，上述房源的政府参考价为6.39万元/往常米，2022年多量房源挂牌价在政府提醒价以上。而当今，小区内除了部分大户型房源挂牌价在提醒价以上外，多量中小户型房源挂牌价也曾低于提醒价。

　　访佛情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也通常存在。每经记者在实地拜访中了解到，片区内二手房价钱已较岑岭时显豁回落。

　　以长城一花圃名堂为例，该名堂领有百花+实践双学位，如今一套87往常米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/往常米，而该小区在2020年往时成交单价庞大在9万元/往常米以上。

　　好意思联物业世界商榷中心总监何倩茹示意，面前深圳二手房的本色成交价钱一般接近参考价，大约以参考价的10%～20%傍边成交。从当下二手房阛阓看，天然合座来往量起来了，但合座成交价钱还处于低位水平。

　　另据乐有家商榷中心数据，本年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%～20%的占比加多4.1个百分点，低于参考价0%～10%的占比加多4.8个百分点。