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澳洲房产转售收益鼎新高 年均赚钱超3万

最新数据深切，澳洲房产转售收益创下历史新高，房产捏有者只需捏有钞票约九年，便可能每年赚取超越30,000澳元的收益。

凭据CoreLogic的数据，本年第三季度的房产转售往来野心95,000笔，利润中位数达到295,000澳元，这是自1990年代中期以来该数据分析公司记录的最高季度收益。

CoreLogic周三公布的数据深切，平均捏有房产九年的业主每年收益超越32,700澳元，至极于每周约630澳元，接近2023年5月世界周房钱中位数627澳元的水平。

自然并非通盘房产往来皆能盈利，但亏蚀往来的比例降至5%，为15年来的最低水平，亦然自2008年头以来的低点。亏蚀中位数保捏在40,000澳元不变。

总体而言，房产转售收益近340亿澳元，远超270万澳元的亏蚀总额。

据澳新社讯息，CoreLogic商议主宰欧文（Eliza Owen）示意，强盛的住房需求使卖家大致捏有房产，但一些无法跟上房贷支付的房东别无聘用，只可出售房产。

“仍然有彰着的逆境，一些房产卖家不得不在市集条目疲弱或房产价值大幅低于历史高点时出售房产”，欧文说。

比年来的利率高潮可能是部分卖家亏蚀的原因，这些亏蚀房产时时捏有工夫较短，约两年到四年。

布里斯班汇集两个季度在CoreLogic的“亏蚀与收益敷陈”（Pain and Gain Report）中滥觞，99.4%的房产转售已毕盈利，高于一年前的97.4%。

达尔文和墨尔本的亏蚀往来比例有所上升。

数据深切，公寓转售亏蚀的可能性是颓落屋的三倍，独栋房的中位利润为34.5万澳元，而公寓仅为20万澳元，这与永远趋势一致。

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2025年阿德莱德房价将领跑全澳

凭据PropTrack发布的《2024年12月房地产市集预测敷陈》，阿德莱德的房价在以前12个月中高潮了14.6%，位居全澳第二，仅次于珀斯的18.7%。

数据深切，南澳和西澳的房价揣摸将在2025年高潮3%至6%。这意味着房价在短短几个月内可能高潮多达47,700澳元，达到842,700澳元。PropTrack记录的2024年12月阿德莱德房价中位数为795,000澳元。

布里斯班的房价揣摸将高潮2%至5%，悉尼则可能高潮1%至4%。而堪培拉、达尔文和霍巴特的房价揣摸涨幅在0%至3%之间。墨尔本的房价可能会下降1%，也可能高潮至3%。

敷陈还指出，阿德莱德、霍巴特、达尔文、堪培拉以及详细地区市集是以前12个月房价增长率高于前一年日积年度的少数主要市集之一。

此外，阿德莱德在以前五年中录得世界最高的房价增长率，房价高潮了80.9%。比拟之下，澳大利亚首府城市的房价平均增长率为43%。

REA集团经济商议总监兼敷陈作家Cameron Kusher示意，澳大利亚的房地产市集进展强盛。

“尽管澳洲各地进展不一，且市集上出现了大量新址源，澳大利亚的房地产市集在2024年进展出偶然的韧性，澳洲房价仍在高潮。”

“可供出售的房源增多激动了往来量的增长，但也导致了需求的放缓，这是房价增长放缓的一个成分。跟着可选房源的增多，买家感受到的购买遑急性减少，房产在市集上的销售周期也有所延长。”

“2024年的房地产市集情景并不斡旋，各首府城市和地区进展出显赫各异，这反馈了供应和需求动态的不同。”

“跟着房价增长放缓、房源水平上升以及揣摸利率削减的工夫推迟，咱们揣摸房价增长将较比年来有所收缩。”

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悉尼房价来岁或小幅高潮4%

RealEstate网站12月18日报谈，悉尼的房价涨势揣摸将在来岁转向，跟着困顿的购 房者退出市集，更多现款弥留的屋主试图出售房产。

PropTrack的最新模子预测，悉尼房价在2025年将小幅高潮1-4%，这与本年该市部 分地区近10%的房价涨幅酿成了显然对比。

该商议机构指出，降息的蔓延和可包袱性挑战将成为市集阻力，可能负担买家需求。

2024年大部分工夫内房源稀缺的情景揣摸将蜕变，这将为购房者提供更多聘用，缓 解房价不休高潮的压力。

事实上，本年下半年房源挂牌量还是在上升，部分原因是由于利率永远保管在较高 水平，更多投资者聘用出售房产。

据PropTrack数据，11月份挂牌出售的房产数目同比增长12.4%，达到“十多年来的 最高水平”。

PropTrack经济商议总监兼敷陈作家Cameron Kusher示意，计议到近期房源增多和 可包袱性带来的挑战，2024年的房价增长令东谈主印象深刻。

但他补充称，市集势头正在发生变化。

“跟着房价增长放缓、房源增多，以及降息工夫预期推迟，咱们揣摸将来房价增长 将弱于比年水平。”

PropTrack的模子预测紧随房地产分析机构SQM Research的相通预测之后，后者预 测在降息前的几个月，房价将略有下落。

SQM Research还预期，在澳联储来岁年中晓示降息后，房价将出现反弹。

澳洲房地产投资专科东谈主士协会（Property Investment Professionals of Australia）主席Nicola McDougall示意，由于可包袱性甘休和可用房源增多，悉尼房价将出现较慢的增长。

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日本房产巨头初度投资澳洲房地产 设备8.3亿澳元住宅步地

日本住友商事（Sumitomo Corporation）初度进犯澳大利亚房地产业，与Mirvac公司达成50：50的联合合同，共同设备位于悉尼西北部、价值8.3亿澳元的Highforest住宅步地。

这家总部位于东京、总市值约410亿好意思元的详细买卖公司，将通过这次互助开启与Mirvac的新永远互助相干。

Mirvac首席彭胀官Campbell Hanan示意：“咱们很欢畅能与住友商事达成这项往来。咱们也正在与他们探讨其他潜在互助契机，以在城市地区开释价值并提供高质料住宅步地。”

这次往来符号着日本对澳大利亚房地产业投资的新一轮海浪。

跟着日本国内东谈主口减少和老龄化问题加重，日本大型详细商社运行寻求在澳投资契机，罕见是在物流、数据中心及住宅规模。

Williams揣摸，2024年3月行将发布的投资敷陈将深切，日本对澳大利亚投资往来总额将创下65笔的记载，房地产业仍将位列前三大投资规模。2024年的投资价值和公司数目比拟2023年将显赫增多。

住友商处事务脱色钢铁、轮胎、航运、动力等多个规模，并在澳大利亚动力步地如Woodside Energy的Scarborough液化自然气步地中领有投资。此外，住友商事也涉足日本国内房地产业设备。

“这次互助将咱们广漠的成本上风与Mirvac在高质料住宅设备方面的专科学问联接起来，”住友商事多元化皆市发展集团首席彭胀官本田幸东谈主（Yukihito Honda）示意。“咱们期待这次互助大致为将来的住户、社区和利益斟酌方带来积极影响。”

Highforest步地位于Cumberland州立丛林边际的West Pennant Hills，包括165套颓落及连排住宅以及249套公寓。Mirvac在8月份的全年财报中示意，该步地首批房屋已预售76%。步地已开工建立，揣摸2028年完工。

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