只是独一3个月的时分相隔，蓝本可以卖320万的价钱，因为一又友一句话，错过了上一任买家，咫尺却以272万的价钱成交，一句话价值50万，成果最终由这位业主来买单。

罗马生态园，前几个月某客户看舒心了一套156平米的屋子，以320万的价钱找业主谈，业主刚挂牌一个月的时分，觉得价钱还可以稍作坚抓，同社区内的战友也觉得他的价钱卖得太低了，会影响系数这个词小区的商场价值。

业主信以为真，盘桓了三五天的时分，买家便平直遴荐了大儒世家屋子。在此之后的时分里，罗马生态园一直处于无东谈主问津的景况，业主便运转价钱的调度，以致在成交前10天，还有买家出价280万，他如故错过了。

最终，第三个买家平直约业主272万的价钱，业主也就协调了。通过这套屋子的成交，得出一个论断：客户的需求才是屋子着实的价值。

成交小区：罗马生态园；

成交时分：2024年11月；

成交数据：产权156.87平米，4房2厅，居家装修，南北朝向，272万，成交单价17340元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子挂牌188天，六个月的时分里，价钱作念了4次调度，统统带看客户向上20多组，技艺出价客户从320万到280万再到272万成交，业主坚抓了一次又一次之后，不得欠协调当下的商场，这个价位，并不算极端低廉，算商场价。

2、罗马生态园小区位于饱读楼区梅峰路，划片梅峰小学，铜盘中学，小区沿着山坡而建，程程递进，一行排近似上去，它的背后则是九00病院。左近的公园配套较好，生涯与贸易配套较为一般，一般老年东谈主不可爱这个小区，年青东谈主买入的居多。

3、从历史成交数据来看，罗马生态园本年的来回量还可以，成交的价钱相对较低，3月份卖出一套132平米，单价18500元；7月份卖出一套128平米，单价18000元/平米，现存待售性价比最高的是122平米，230万，单价18800元。

4、在售房源达到28套，小户型与大户型均有在售，罗马生态园的置换率比较高，与它隔邻的梅海园比较较，梅海园则显得更受接待，一方面是地段，另一方面是小区平整性。从小编角度看，要低廉的找罗马生态园，要便捷的找梅海园，要品性的找左海帝景。

购房提议：

在开篇有提到，一套屋子的价值取决于客户的需求，在繁多购房者当中，匹配到可爱这套屋子的买家，价钱一般会卖得更好，若是遭受捡漏的客户，价钱当然更低。

卖房的业主要样式我方屋子的卖点，针对的客户群体是哪一类型，更要样式屋子的流量（带看量），带看客户的若干，决定了屋子的终末价钱，我作念个浮浅的例子。

A卖房，挂牌300万价钱，一个月内莫得客户来看房，意味着中介对这套屋子也莫得信心，不肯意作念为主推，导致屋子永久莫得客户看房。

B卖房，挂牌260万的价钱，一个月内陆不时续皆有客户看房，况且还有出价的买家，此时诠释挂牌价钱仍是合适商场，合适的价钱可以把屋子卖出，一般不会错。

C卖房，挂牌价钱280万，一个月偶尔有客户看房，看了就走，也莫得表态，诠释有买家看房，只不外是被其他屋子用于参考对，这时候不提议卖房，等另一套卖出之后，从头挂牌。

屋子刚刚挂牌，第一波客户很紧要，中介基本会把手上最有真心客户带过来，这时候亦然最容易成交的阶段，是以挂牌房源的时候，订价很紧要。

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