12月23日，广州土产货房企龙头越秀地产(00123.HK)左手融资，右手重金拿地。

当日，越秀地产以超20亿元（单元东谈主民币，下同）的价钱摘得广州海珠区大干围的一住宅地块，折合楼面价33501元/平素米。

阐述中指云数据，越秀地产这次土拍成交额在2024年广州地皮成交排名榜中第八，突显出广州土拍市集的活跃态势。

热门城市迎土拍热

本年以来，国内房地产相关策略环境冷静改善，持续为市集注入能源。

本年5月17日和9月26日，政府推出了两轮策略以撑抓楼市，有用增强了市集信心；9月26日，中央政事局会议建议“要促进房地产市集止跌回稳”，正经定调了策略转向；12月，政事局会议建议“稳住楼市”，进一步增强了市集信心。

在策略定调以及多项故意门径鼓励下，国内一线城市房地产市集重回较高景气度，止跌回稳动能在增强。

在此配景下，近似临连年底一线城市供地质地较优，增强了房企拿地的意愿。

中指院数据知晓，1-11月百强房企拿地总数7431.8亿元，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来，一线城市接连优化一系列购房策略，市集活跃度保抓较高水平，带动地皮市集活跃度延续。

在积极拿地的房企中，资金实力浑厚的央企占据了进击地位。中指院的数据知晓，本年1至11月，保利发展(600048.SH)、绿城中国(03900.HK)和中海地产在地皮市集上的投资均逾越400亿元，位居行业前三甲。其中，保利发展与中海地产均为央企。

一线城市已成为土拍市集的“香饽饽”。年内以来，北京有三宗逾越百亿成交额的土拍，广州则有一宗超百亿的土拍，深圳至少有一宗超百亿。以深圳为例，位于南山区粤海街谈一地块，在12月初经由招商和华润&中海的近300轮竞价，最终由华润&中海以185.12亿元竞得，这也创下了寰宇年内土拍金额的新纪录。

此外，不啻是北上广深这四座城市，多个新一线城市年内以来亦均有多宗土拍成交额冲破20亿元，何况一些地块溢价率并不低。

行业的这一表象并非巧合，纵不雅各大国资房企在年末的积极布局，不错看出它们在市集复苏的配景下，关于优质地块的需求相称郁勃。

背靠深圳地铁的万科(02202.HK)在千里寂许久后，近期也终于“重出江湖”。近日，万科时隔四年再次出当今广州土拍市集上，以28.8亿包揽了广州南站三地块，令市集颇感不测。

寰宇土拍仍乏力，尚待行业回暖

一线及新一线城市不论是一手及二手房销售，还是土拍市集方面，本年以来市集出现明显回温的表象。

可是举座来看，寰宇土拍市集仍显得乏力。

中指院数据知晓，1-11月300城住宅用地成交贪图建面同比下落近三成，地皮出让金同比下落32%，已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交范畴均缩量，一线城市地皮出让金占比普及，房企拿地进一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出让金占寰宇比重仍过半。

举座看，土拍市集看护点状高热、抓续分化的趋势。

房地产销售方面，跟着购房门槛裁减，购房职守减少，11月国内房地产销售已出现角落回暖的迹象。

统计局示意，“10月份以来房地产市集交游总体回升，11月份当月销售面积和销售额王人达成正增长。”但与此同期，斥地投资同比降幅扩大，开好意思满降幅均扩大，11月寰宇房地产斥地投资额同比降12%，新开工面积更是同比降27%。

在投资方面，中指院觉得，新开工下落将链接制约建筑工程投资成就，地皮成交缩量或导致地皮购置费链接低位启动，在中本性形下，展望2025年房地产斥地投资额同比下落8.7%。

此外，中指相关院阐述“中国房地产业中弥远发展动态模子”测算，2025年寰宇房地产市集将呈现“销售范畴复原仍面对挑战，新开工面积、斥地投资或链接回落”的特色。

作家：远方