望京的次新豪宅小区，望京金茂府，房价比高点下降了1203万。

24年12月21日，望京金茂府成交了一套223平，三居，顶层，成交价1982万。

23年5月10日，同面积、同户型的高楼层三居，成交价3185万。

24年12月的成交价跟高点比较，房价下降了1203万，下降幅度38%。

有计划到不同楼层的价钱各别，差距也不会最初200万。

说下成见：

其一，望京金茂府房价下降幅度宽绰，跟24年景交价比较，属于闲居区间。

24年4月11日，该小区同面积、同户型，中楼层，成交价2153万。

24年7月19日，该小区同面积、同户型，低楼层，成交价2200万。

以这个价钱行动参照物，顶层成交价1982万，就显得莫得那么突兀了。

这个小区在930之后，成交量少许，可供参考的案例未几，贸易两边只可瞄着更早之前的成交价作念个参考。

其二，望京豪宅小区，砸盘价钱惊东谈主。

930楼市新政，对望京金茂府的影响尚未体现出来。像西城的强学区房德胜、月坛，海淀的强学区房+次新址组合万柳区域，向阳的太阳宫区域，在930新政后，二手房成交量大涨、成交价也出现了不同幅度的上升。

岂论是买房主谈主，已经卖房主谈主，关于北京房产市集的预期，一下子就改不雅了好多。

望京金茂府这个小区，反映上嗅觉慢了好几个节律，成交量莫得太大起色，成交价不错判断基本稳住了，但并莫得出现反弹。致使距离反弹，还有很长一段路要走。

其三，量在价先，房产市集反弹，从成交量运转。

二手房市集，量在价先这一条限定，依旧适用。只须房产成交量起来了，成交价才有反弹上升的可能。

#深度好文决策#要是成交量毫无起色，成交价反弹也就无从谈起。

望京金茂府是妥妥的豪宅，关于总价2000万以上的屋子来说，面向的东谈主群确乎要更少。再加上这个楼盘不像万柳、太阳宫等区域，有强学区的加执，轮廓配套实力更强。

这种情况下，成交量当然就没什么起色。

相似是高总价房集合的万柳区域，24年的10-12月，成交量快要150套控制。高总价的房源，比如总价大几千万、1个亿的别墅，皆成交了好几套。热度比望京金茂府要强的太多。