中国奥园，只剩下2个区域公司了。

过年前，许多国央企齐进行了组织架构调整，不少地产从业者慌得一批，不知谈组织调整、东谈主员优化的额外在那边。

从全行业范围看，包括万科、中海、华润、龙湖等在内的标杆房企们，这几年连接齐归拢了半数区域及城市公司，东谈主员合座齐在缩减。

不外，比拟于爆雷民企的调整力度，大型房企仍是算是很良善的了。

就在春节前几天，中国奥园启动新一轮组织架构调整，区域公司缩减至2个，仅保留南边、朔方两个区域公司。

要知谈在巅峰时间，奥园的区域公司曾达到30个，2021年爆雷之后运转减轻之路，如今就只剩下2个区域，减少90%的区域……

涛哥传说，奥园雇主仍是基本烧毁地产板块，找好了接盘侠，我方改日更多会温雅物业和代建板块。

也有奥园供应商很心焦的问我，奥园没付的钱还能不成拿到？提议连忙告状，指望他们付款很难了。

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千亿民企，业务减轻90%

在地产民企中，奥园也曾是相等有代表性的千亿房企之一，在雇主郭梓文指挥下2019年销售额达到1180亿。

不外，阿谁年代的民营房企多量齐存在高盘活高杠杆问题，中国奥园也倒在了2021年以来的行业极冷中，于2022岁首宣告爆雷。

爆雷之后，奥园开启了扯旗放炮的减轻之路，当先是将地产总部、买卖总部等二级集团与集团总部归拢，然后是启动大范围的区域归拢。

区域公司数目从巅峰时的近30个，先是在2022年缩减一半到十几个，然后在2023年缩减至四个，本年只剩下两个……

销售范围也从千亿，减轻至百亿出面，区域数目和事迹范围齐减轻90%。

在最近这一轮调整之中，中国奥园正本华东、广东、中西部和川渝四个地区公司，归拢为南边、朔方两个区域，外加落寞成齐公司，基本上等于一步步退出和扫尾的节拍。

把柄涛哥了解的情况，调整之后：

奥园朔方区域，袒护了北京、天津、青岛、沈阳、石家庄、重庆、郑州、西安、武汉、合肥、福建等地；

奥园南边区域，袒护了广东、广西、湖南、江西、江浙沪等地。

东谈主事任命也随之调整，具体包括：

朔方区域总裁 赖志峰，生于1978年，毕业于华东交通大学，早期供职于融侨地产先后担任闽南区域款式总、龙岩片区公司总司理、闽南区域总司理等职务，于2021年加入奥园；

南边区域总裁 邱智锋，生于1984年，早期赴任于恒大、阳光城等，于2020年加入奥园；

成齐公司由集团履行总裁殷冀摊派，原奥园中西部区域兼华东区域总裁陈尚焜调任奥园星悦康旅集团担任履行总裁一职。

从行业巅峰直线跌落，中国奥园的减轻代表了许多爆雷房企的真杀青状，减轻90%亦然这场行业剧变中许多企业的信得过写真。

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高管逃离，雇主也念念脱身

当一家公司靠近90%业务减轻，同期还有天量债务，指望能挽救顾忌仍是不太现实。

因此往时几年，许多奥园高管仍是认清场合离开了，连雇主齐找了接盘侠顶替我方。

涛哥看了一下，之前了解的许多奥园高管齐辞职了，从集团到地区实在齐换了一遍，连原来的三把手联席总裁马军齐仍是走了。

2023年11月，奥园集团联席总裁马军辞任，由履行董事调整为非履行董事，2024年4月再次辞去了非履行董事董事职务。

马军降生于1976年，天津大学本科，重庆大学硕士，毕业后加入中海地产，2015年加入奥园，先后担任奥园集团履行董事、营运总裁、地产集团总裁，2021年提升为集团联席总裁，为奥园立下过殊勋异绩。

其他包括原先摊派营销、计议、成本的高管，以及许多教授丰富的区域总也齐辞职了，奥园仍是失去参与行业竞争的东谈主才本钱，这与旭辉这么还能坚捏干的公司有本色不同。

2023年9月，奥园已与境内债权东谈主达成条约，合座延期3年；2024岁首，奥园传出完成境外债重组的音书，但自后晓示境外债重组辩论延迟的音书。

事实上，不论是延期照宿债务重组，在涛哥看来齐是奥园雇主的缓兵之计。

据涛哥了解，奥园里面高管齐知谈，雇主仍是无心挽救地产板块，基本齐是忽闪一天，能把保交房完配置可以了。

前年9月，奥园雇主郭梓文将奥园6.22亿股份卖给“外资”Multi Gold，后者成为奥园单一最大鼓动，施行上等于其“远抬高飞”的战略。

据涛哥与多位奥园职工换取明得知：

现在奥园里面照旧郭梓文主事，公共齐把郭梓文当雇主，引入的所谓外资莫得参与料理。

可见，引进外资仅仅郭梓文的“障眼法”，雇主我方也念念找东谈主顶包脱身停止。

在涛哥看来，一个爆雷企业连雇主齐仍是不抱有信心了，其他什么偿债、兑付齐不太可能按辩论实施。

值得顾惜的是，就在本年1月，郭梓文的另一家上市公司奥园好意思谷已插足停业预重整算作，奥园八成率亦然停业结局。

终末，筹商到有供应商一又友还有许多款项奥园没给支付，如若有到手告状奥园履行欠款的，迎接在留言区或私聊涛哥共享下教授。

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